Baubeschreibung

  

 

 

 

 

BV Umbau und Sanierung

Bristol

Ludwigstraße 19 in 61231 Bad Nauheim

Bau- und Qualitätsbeschreibung

Das vorstehende Gebäude wird entsprechend der nachfolgenden Beschreibung saniert und nach den Vertragsplänen umgebaut. Vertragspläne werden die Baueingabepläne im Maßstab 1:100 des Architekten.

Alle für die Durchführung des Bauvorhabens notwendigen Planungsunterlagen sind in der Bauträgerleistung enthalten.

Änderungen in der Planung, den beschriebenen Materialien und Einrichtungsgegenständen sind vorbehalten, soweit dies aus technischen, baurechtlichen oder denkmalpflegerischen Gründen notwendig und zweckmässig ist und die Änderung mit gleichwertigen Materialien zu gleichwertigen Leistungen führt.

Änderungswünsche des Käufers gegenüber dem Bau-Eingabeplan sind möglich, soweit sie genehmigungsfrei sind. Solche Änderungen bedürfen hinsichtlich Planung, Ausführung, Umsetzung und Überwachung einer gesonderten detaillierten Zusatzvereinbarung.

Die Sanierungs-, Modenisierungs- und Umbauarbeiten erfolgen nach den landesrechtlichen Bauvorschriften. Neue Bauteile, Installationen und Baustoffe entsprechen den heutigen Normen und Vorschriften sowie den anerkannten Regeln der Technik.

Die vorhandene und zu erhaltende Altbausubstanz wird unter Auschluss der Anforderungen an einen Neubau übernommen. Die Wärme- und Schallschutzanforderungen an Wände und Decken werden jedoch eingehalten.

Alle angegebenen Materialpreise sind Brutto-Listenpreise.

Die Gewährleistungsfrist des Bauträgers beträgt 5 Jahre nach BGB, mit Ausnahme beweglicher Teile (1 Jahr).

  1. Rohbauarbeiten
    Alle notwendigen Abbruch-, und Maurerarbeiten. Treppenhaus und KS-Mauerwerk oder Beton. Tiefgarage: Wanne aus wasserdichtem Beton B 35, Stahlbetonstützen nach Statik, Decke aus wasserdichtem Beton. Rampe und Bodenplatte mit fertiger, geglätteter Betonoberfläche. Anstrich mit abriebfester Beschichtung und Quarzsandeinstreuung, Stellplätze mit farbig abgesetzter Markierung.
  2. Zimmerarbeiten
    Neue Gaupen und Dachterrasse in zimmermannsmässiger Konstruktion und vollflächiger Verschalung. Sanierung und Ausbesserung der Holzkonstruktion, falls erforderlich.
  3. Dachdecker- und Spenglerarbeiten
    Eindeckung Mansarddach und neue Bauteile in Naturschiefer, Erneuerung von Rinnen, Fallrohre und Verwahrungen aus Zinkblech, falls erforderlich.
  4. Fensterarbeiten und Aussentüren
    Fenster neu als denkmalgerechte Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung. Deckender Anstrich, Teilung entsprechend den vorhandenen Fenstern. Die vorh. historischen Haustüre wird aufgearbeitet. Neue Aussentüren denkmalgerecht als Blockzarge mit Massivholztürblatt. Innenfensterbänke Multiplexplatte, vorhandene Aussenfensterbänke aus Naturstein werden aufgearbeitet. Rollläden werden restauriert, teilweise erneuert.
  5. Putz- und Trockenbauarbeiten
    Deckenverkleidungen und Dachschrägen: Gipskartonplatten gem. Brandschutzauflagen, neue Innenwände als GK-Ständerwände oder aus Gasbetonplatten Dachdämmung Steinwolle-Dämmkeile mit Dampfsperre. Die Aussenwände erhalten innenseitig eine Zusatzdämmung als PS-Verbundplatte, wo konstruktiv möglich. Die Decken erhalten eine schalltechnisch wirksame Bekleidung aus GK-Platten. Die Aussenfassade wird komplett überarbeitet und restauriert, Farbgebung in Abstimmung mit der Denkmalbehörde.
  6. Estricharbeiten
    Der vorh. Estrich im KG wird wo erforderlich ausgebessert und ergänzt. In den übrigen Geschossen wird ein neuer schwimmender Gußasphaltestrich mit Trittschalldämmung und Trennlage aufgebracht.
  7. Fliesenarbeiten
    Boden Kellerräume: Steinzeugfliesen 30/30 cm, MP € 8,-/m²
    Boden Bäder, WC: Steinzeugfliese 20/20 cm, MP € 15,-/m²
    Wände Bäder, WC: Steingutfliese 20/20 cm, bis 2 m Höhe, MP € 15,-/m²
    Fliesenspiegel Küchen: Steingutfliesen 10/10 cm, 60 cm hoch, MP € 20,-/m²
  8. Metallbau- und Schlosserarbeiten
    Balkon teilweise als Stahlkonstruktion oder in Naturstein (Bestand) mit historischem Gußgeländer, pulverbeschichtet, Belag teilweise aus Betonstein auf Holzunterkonstruktion mit Abdichtung oder Naturstein (Bestand). Erkerfassade aus Aluminiumprofilen thermisch getrennt.
  9. Anstrich- und Tapezierarbeiten
    Wohnräume: Wandflächen, Decken und Dachschrägen: Rauhfaser mit Dispersionsanstrich
    Kellerräume: Decken und Wände mit Dispersionsfarbe, weiss Treppenhaus:
    Wände: Feinputz, Ausführung gemäß Denkmalschutzauflagen
    Decke: Feinputz, Dispersionsfarbe, weiss
  10. Innentüren, Treppen
    Zimmertüren: Röhrenspantüren mit Umfassungszarge, Buche furniert oder weiss
    Wohnungseingangstüren: Vollspantürblatt mit Schallex und einbruchshemmendem Beschlag, Klimaklasse 3
    Kellerabteile und Kellertüren in Metallgitterbauweise o. glw. Aufarbeitung und Restaurierung der Innentreppe samt Treppengeländer.
  11. Bodenbeläge
    Wohnzimmer Massivparkett MP 25,00 €/m² mit HolzsockelFlure und übrige Wohnräume Linoleum marmoriert, mit Kunststoffsockel andere Bodenbeläge gegen Aufpreis
  12. Heizungsinstallation
    Die Heizungsinstallation wird komplett erneuert. Erdgasbetriebener Brennwertkessel mit zentralem Warmwasserspeicher Heizkörper als Röhrenradiatoren, Heizungsleitungen in Kupferrohr, Führung uP bzw. im Sockelkanal.
    Dämmung nach Heizungsanlagenverordnung. Fußbodenheizung gegen Aufpreis, falls konstruktiv möglich
  13. Sanitärinstallation
    Die Sanitärinstallation wird komplett erneuert.
    Warm- und Kaltwasserleitungen, Zirkulation: Kupferrohr oder Kunststoffrohr
    Entwässerung: Fall- und Kellerleitungen in muffenlosen Gussrohren, Anschlussleitungen in HT-Rohr.
    Bäder und WC mit Vorwandinstallation keramische, wandhängende Sanitärobjekte, deutsches Markenfabrikat, weiss verchromte Armaturen, Einhandmischer Duschabtrennungen in Kunstglas Verbrauchsmessung Warm-/ Kaltwasser in jeder Wohnung.
  14. Elektroinstallation
    Die Elektroinstallation wird komplett erneuert.
    Stark- und Schwachstromverkabelung nach DIN/VDE TV-Kabelanschluss (2x je Wohnung), Telefonanschluss (2x je Wohnung) Sprechanlage Siedle o. glw., Schalterprogramm deutsches Markenfabrikat, weiss. Balkon und Badleuchten, Keller und Treppenhausbeleuchtung sind enthalten, alle sonstigen Leuchten sind Sache des Käufers.
  15. Aufzug
    Hydraulisch betriebener Aufzug für 4 Personen mit 5 Stationen.
  16. Aussenanlage
    Tiefgarage:Gründachaufbau mit extensiver Bepflanzung bzw. Pflasterung. Natürliche Lüftung als Garage mit eingeschränktem Zu- und Abgangsverkehr; Garagenzufahrt durch Rolltor mit Schlüsselschalter, innen über Zugschalter gesteuert. Die Ein- und Ausfahrt der Tiefgarage ist über eine Ampel geregelt. Grünflächen am Gebäude mit Strauchpflanzung.
  17. Leistungsumfang
    Der Leistungsumfang bezieht sich auf die schlüsselfertige Erstellung der Wohneinheit einschl. der Gemeinschaftsräume, der Außenanlage und allen Gegenständen, wie sie in dieser Bau- und Ausstattungsbeschreibung aufgeführt sind.

Abweichungen aus Gründen des Bauablaufes, der Konstruktion, technischer Änderungen aufgrund behördlicher Auflagen, bedingt durch das Lieferprogramm der Ausbaugewerke, bleiben vorbehalten, soweit hierfür dem Käufer keine wesentlichen bzw. wertmindernden Nachteile entstehen. Regressansprüche können hieraus gegen den Bauträger nicht abgeleitet werden.
Der Bauträger behält sich vor, während der Bauphase auch Änderungen im Hinblick auf Materialien und Ausstattung vorzunehmen, ohne dass hierdurch die Qualität des gesamten Bauvorhabens beeinträchtigt wird.

Für die Ausführung der Arbeiten und Auswahl der Materialien werden entsprechende Muster zur Besichtigung angeboten.

Wetzlar, 08.04.2004

 


   
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